Огляд земельної ділянки: чому це важливо?
Земельна ділянка під забудову має відповідати низці вимог, що визначають національні стандарти та протоколи. В іншому випадку вже на етапі будівництва можуть виникати серйозні проблеми – вони значно збільшать бюджет робіт або вплинуть на комфорт майбутнього життя у новому житлі. Огляд земельної ділянки дозволяє заздалегідь визначити ризики та знизити їх. Це невеликі фінансові витрати і лише кілька годин для оцінки однієї ділянки вам за часом, але важливість попереднього огляду дуже складно переоцінити.
Основні проблеми, які дозволяє вирішити огляд ділянки, можна розділити на 4 основні групи – юридичні, інфраструктурні, інженерні, проблеми із ґрунтом.
Юридичні проблеми
На землі може бути заборонено будівництво житлової нерухомості через невідповідний статус ділянки по кадастру. Якщо цей момент не передбачити, у майбутньому можна втратити дуже великі суми через арешт ділянки та вже зданого в експлуатацію об’єкта нерухомості. Проте, враховуйте, що послуги від компанії «СервісБуд» не варто плутати з офіційним Актом Огляду, який видається відповідними органами. Це перевірка лише для вас, але проведення оцінки дозволить уникнути серйозних проблем із законодавством.
Інфраструктурні проблеми
Необхідно заздалегідь передбачити, чи буде поруч із будинком все необхідне для комфортного життя. Йдеться про соціальні об’єкти (дитячий садок, школа, медичні заклади), високовольтні лінії електрики та підведений водогін, якісні дороги та громадський транспорт. Також треба переконатися, що поряд немає великих промислових підприємств, які викидають у повітря шкідливі речовини. Якщо власник ділянки стверджує, що інфраструктурні об’єкти планують побудувати найближчим часом, необхідно перевірити ще раз цю інформацію.
Інженерні проблеми
Це завдання інженера. Він визначить, наскільки легко підвести всі необхідні комунікації для спорудження (електрика, водогін, каналізація, при необхідності – газопровід). Якщо ви плануєте встановлення автономного водопроводу, оцінюється реальність створення свердловин та місце їх розміщення.
Проблеми із ґрунтом
Ґрунт та рельєф місцевості відіграє важливу роль в будівництві будинку. Прорахунки з вибором ділянки можуть призвести до збільшення витрат під час будівництва та передчасного руйнування споруди. Тому дуже важливо заздалегідь оцінити рельєф місцевості, тип та склад ґрунту та співвіднести його з подальшим проектом будівництва та вимогами до фундаменту.